Dynamisation des centres-villes : opportunités pour les commerçants français
Dynamisation des centres-villes : opportunités pour les commerçants français Face à l’évolution des habitudes de consommation et à la concurrence accrue des centres commerciaux et du commerce en ligne, les centres-villes français ont vu leur dynamisme s’éroder au fil des années. Pourtant, les municipalités, les associations de commerçants et l’État ...
Si 2021 était l’année de tous les records, 2022 marque un retournement du marché.
Au global, l’activité immobilière sur l’année recule de -4,1%, conséquence d’un ralentissement très affirmé du marché des maisons (-8,2%) qui revient sans doute à la normale après des années post Covid où les maisons étaient particulièrement prisées.
Les prix en revanche continuent leur ascension débutée en 2015, et le prix moyen au m² des maisons progresse de +7,1% en 2022 tandis que celui des appartements augmente de +4%, pour s’établir respectivement à 2619€ et 4288€ le m². Il s’agit de records historiques.
Ces moyennes cachent cependant les fluctuations observées au mois le mois, montrant que les prix ont atteint un pic durant l’été pour commencer à décroître au second semestre.
L’observation d’un prix au m² en France ne permet plus de distinguer les disparités entre les différentes régions / départements / villes. C’était sans doute déjà le cas avant, mais l’effet COVID
a amplifié ce phénomène et les régions n’en ont pas bénéficié de la même manière. Si on veut observer les variations réelles de marché, il faudra désormais parler « des marchés de l’immobilier » et non plus « du marché de l’immobilier » !
A 1h de Paris : les départements d'Indre-Et-Loire, du Loiret et d'Eure-et-Loir ont le vent en poupe et enregistrent une hausse d'activité malgré une forte augmentation des prix.
PERSPECTIVES 2023 :
Elles dépendront bien sûr de plusieurs phénomènes, ceux-là même qui ont engendré le début de la baisse des prix.
On y retrouvera des principes connus et courants sur le volume d’activité et l’évolution des prix, plus un nouveau concept qu’il faudra bientôt intégrer dans nos raisonnements : « le coût d’Habitation », ce qui veut dire : « combien cela va me coûter d’habiter dans cette maison ou cet appartement ? »
Consultez tous les chiffres région par région : conf.century21.fr
#ConfC21 #Immobilier
Avec Christel Villedieu, Franck Thiebaux